Строительство ЖК «Изумрудный»

Описание

Жилой Комплекс «Изумрудный» расположен по адресу: Калужская обл., Перемышльский р-он, д. Еловка.

Земельный участок 16 Га (ИЖС) расположен в экологически чистом районе 15 км от центра г.Калуги, 179 км от Мкад.
Вся земля в собственности, категория «земли населенных пунктов».

Земельный участок размежеван на 90 участков:
— 40 по 15 соток;
— 25 по 12 соток;
— 20 по 13 соток;
— 2 по 16 соток;
— 1 по 10 соток;
— 1 по 18 соток;
— 1 по 23 сотки;

К каждому из 90 участков проведены все необходимые коммуникации:
• Постоянное электроснабжение 2 ТП (по 800 КВт каждая) и 65 столбов, соединённые электрическим кабелем.
• Водопровод и канализация – введены водопроводные и канализационные трубы, также имеется лицензия на водяную скважину 200м2/сут.
• Магистральный газ проведён до участка высокого давления, заведён на участок среднего давления и разведён по участкам низкого давления.
• Дренажная система (ливневая) – для отвода дождевых и талых вод.
Территория участка огорожена профлистом 2,5 м в высоту, 200 м кованное ограждение.
Рядом лес, озеро 800 м. и пруд 100 м.

Местная социальная инфраструктура: школа, почта, магазины. Из центра Калуги ходит общественный транспорт.
Инфраструктура проекта:
— Здание КПП, администрации
— Здание магазина
— Здание детского сада
— Площадки для занятий физкультурой
— Площадки для игр детей площадки для отдыха врослого населения
— Хозяйственные площадки.

Для реализации проекта подготовлена необходимая техническая документация, заключены договора и контракты на обеспечение объекта необходимыми коммунальными ресурсами.
Имеются договора и контракты на организацию подъездной инфраструктуры к жилому комплексу.
Строительство указанного объекта одобрено органами местного самоуправления, с которыми заключен соответствующий контракт, предметом которого является оказание любого законного содействия при строительстве и вводе в эксплуатацию жилого комплекса.

Конкурентные преимущества.
Земельный участок под застройку расположен на территории Калужской области. На сегодняшний день Калужская область относится к самым развитым экономическим регионам России, здесь представлены заводы международных автомобильных концернов, где производятся автомобили Volkswagen, Skoda, Volvo, Citroёn и Peugeot для российского потребителя.
Заводы: ООО «Самсунг Электроникс Рус Калуга», «Хемофарм» (группа компаний STADA), «Берлин-Хеми/Менарини» (ГК Menarini).
Кроме выше перечисленного Калужская область имеет «Международный аэропорт «Калуга» работающая с UTair (одна из крупнейших международных авиационных групп, осуществляющая деятельность на четырех континентах).
Данный участок строительства в 7 км от центра г.Калуги и находится в 1 км дороги Тула-Калуга (шоссе Р-132, 97км).
Выезд в Москву с двух сторон: по окружной и на прямую, на Киевскую трассу (М-3).
Большим преимуществом является расположение дорог (Р-92, Р-132), которые в перспективе останутся бесплатными для транзита.
В дальнейшем согласно генеральному плану развития города Калуги будет построен мост от ул. Центральной на ул. Воробьёвскую через р.Оку с прямым выездом к Белому дому и Гостиным рядам, что составит 4 км от участка до центра Калуги.
Так же в обход существующих загруженных центральных транспортных потоков города можно быстро и свободно добраться до «Международного аэропорта «Калуга» по окружной дороге — 20км.

В непосредственной близости к участку расположены следующие объекты:
— АЗС
— «Ярмарка» (Торговые площади, на которые планируют перенести все центральные рынки, находящиеся в черте города)
— Регистрационный центр Центрального Федерального округа (предоставит 1500-2000 рабочих мест)
— ТЦ «METRO»
— Завод «Volvo»
— Салон «Mercedes-Benz»
Застройка участка под жилой комплекс является самой перспективной и не имеет конкуренции в данном радиусе.

Проект планировки разработан в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документации
об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации
зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
Проектом планировки территории предусматривается организация дворовых автомобильных проездов, пожарных проездов, организация улично-дорожной сети, обеспечивается доступ к индивидуальным участкам. разработан сайт http://izumrudnii40.ru